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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~500 萬~~498 萬
參考單價：45.65 萬/坪
地址：新竹市東區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：財經天下
格局：開放空間
總坪數：10.909 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.302 坪
共同使用：3.607 坪
土地面積：0.994 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：商業用
形式/類型：其它/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1878 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於典型的「高風險高報酬」投資標的，不適合尋求資產長期增值或自住家庭。

是否值得購買： 僅建議具備成熟租賃管理經驗，且資金充裕、能承擔老屋修繕風險的投資者購買。若您期望透過租金覆蓋房貸並獲取現金流，此物件可列入評估；但若您考慮未來轉手難度或銀行貸款條件，則需格外謹慎。

主要理由： 雖然鄰近學校帶來穩定的學生承租群，且單價具備投資吸引力，但 33 年屋齡加上無電梯公寓的屬性，將嚴重制約未來的流動性與轉售價格。建議購置前務必查閱房屋修繕紀錄、確認租賃合約剩餘年限，並預留至少 200 萬至 300 萬元的潛在整修基金，以免老屋突發狀況侵蝕投資收益。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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